2025 대출 규제 대폭 강화! 전세 대출도 위험할까? 🏡

다람쥐 경제탐험

2025년 대출 규제 강화!

전세 대출도 어려워진다? 금리 하락해도 대출 문턱은 더 높아집니다🏡

최근 금융권의 대출 규제가 한층 강화되면서, 2025년 하반기부터 대출받기가 더 까다로워질 전망입니다.

금리는 하락 추세를 보이지만, 대출 심사는 오히려 더 엄격해질 예정입니다.

 

오늘은 "전세 대출 규제", "스트레스 DSR 3단계", "은행권 대출 문턱 강화" 이 세 가지 주요 포인트를 정리해보겠습니다.

 

 

 

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✅ 1. 전세 대출, 100% 보증이 끝난다!

2025년 5월부터 주택도시보증공사(HUG)와 SGI서울보증의 전세 대출 보증 비율이 기존 100%에서 90%로 낮아집니다.
원래는 7월 시행 예정이었지만, 두 달이나 앞당겨졌습니다.

 

변화 포인트:

• 예전: 전세 대출 1억원 → 1억원 전액 보증
• 변경: 전세 대출 1억원 → 9000만원만 보증

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은행 입장에서는 리스크가 커지기 때문에 대출 심사를 더욱 까다롭게 할 수밖에 없습니다.

전세 대출을 계획 중이라면, 조기 준비가 필요합니다.

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✅ 2. 스트레스 DSR 3단계 시행

올해 7월부터 스트레스 DSR 3단계가 본격적으로 시행됩니다.

 

DSR이란?
한 해 소득 대비 대출 원금과 이자 상환 비율을 의미합니다.

 

[ 스트레스 DSR 3단계 주요 내용 ]

• 대출 금리에 스트레스 금리 1.5%를 추가 적용
• 결과적으로 대출 한도 축소 예상 (평균 5000만원 감소)

[ 예시 ]
연봉 1억원인 경우, 대출 한도가 약 5000만원 줄어들 수 있습니다.

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다주택자나 고소득자일수록 대출 제한이 더 심해질 전망입니다.

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✅ 3. 은행들, 자체적으로 대출 문턱 높인다

최근 NH농협, 하나은행, SC제일은행, 우리은행 등 주요 시중은행들은

• 서울 지역 조건부 전세자금 대출 중단
• 구입 목적 주택담보대출 신규 취급 제한
  등 가계대출 억제 조치를 잇따라 내놓고 있습니다.

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은행이 자체적으로 대출을 줄이는 분위기라
올 하반기에는 전세대출, 주담대 모두 한층 더 어려워질 수 있습니다.

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📝 결론

• 금리 하락에도 대출 문턱은 더 높아집니다.
• 전세 대출은 조기 준비 필수
• DSR 강화로 대출 한도 줄어들 전망
• 가계 대출 억제 흐름은 당분간 지속될 가능성

👉 특히 주택 구입, 전세 계약 계획이 있다면 서두르는 것이 유리할 수 있습니다. 

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